【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅~蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.8%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 62.5 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ -13.3 %、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西船橋駅)は +3.1 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇我駅)は -13.3 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
舞浜駅 | - | 109万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (51.4坪) |
新浦安駅 | - | 154万/坪 (38.6坪) | 95.5万/坪 (111坪) |
市川塩浜駅 | - | - | - |
西船橋駅 | 109万/坪 (48.4坪) | 106万/坪 (61.5坪) | 57.3万/坪 (51.4坪) |
二俣新町駅 | 57.9万/坪 (242坪) | - | - |
南船橋駅 | - | - | - |
新習志野駅 | - | 80.5万/坪 (34.8坪) | 56.7万/坪 (31.8坪) |
海浜幕張駅 | - | - | - |
検見川浜駅 | - | - | 66.9万/坪 (74.1坪) |
稲毛海岸駅 | - | - | - |
千葉みなと駅 | - | - | 79.3万/坪 (60.5坪) |
蘇我駅 | 43.2万/坪 (44.2坪) | 49.8万/坪 (77.5坪) | 40.1万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 109.4 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 61.5 坪から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 7.0 分、-38.2 %と大きく減少)
蘇我駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 77.5 坪から -43.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.1 分 → 2023年 19.2 分、+12.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示