【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -47.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 144.1 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東横田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東横田駅で昨年に比べ +98.9 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東横田駅)は +98.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横田駅)は -84.0 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.8 分 → 2023年 25.1 分、-23.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR久留里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 17.0万/坪 (181坪) | 14.4万/坪 (145坪) | 14.9万/坪 (94.3坪) |
| 祇園駅 | - | 12.5万/坪 (174坪) | - |
| 上総清川駅 | - | 12.1万/坪 (261坪) | - |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | 0.9万/坪 (174坪) | 5.6万/坪 (54.5坪) | 3.2万/坪 (299坪) |
| 東横田駅 | 5.3万/坪 (48.4坪) | 2.6万/坪 (60.5坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 馬来田駅 | - | - | 1.0万/坪 (106坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | - | 2.0万/坪 (109坪) | 2.1万/坪 (133坪) |
| 俵田駅 | 0.08万/坪 (484坪) | - | - |
| 久留里駅 | - | - | 2.9万/坪 (80.2坪) |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | - | 6.1万/坪 (393坪) |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東横田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +98.9 ％)
東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +98.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.5 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
横田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 54.5 坪から +219.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 8.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示