【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武野田線 (川間駅~船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.1%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -69.5%( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 71.9 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江戸川台駅、流山おおたかの森駅、増尾駅、高柳駅、馬込沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +767.6 %、坪単価は 89.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鎌ケ谷駅、清水公園駅)は +436.0 %(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川間駅、野田市駅)は -56.5 %(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川間駅 | 6.5万/坪 (215坪) | 21.7万/坪 (90.0坪) | 10.1万/坪 (73.5坪) |
七光台駅 | - | - | - |
清水公園駅 | 39.4万/坪 (48.4坪) | 19.3万/坪 (36.3坪) | 19.4万/坪 (55.5坪) |
愛宕駅 | - | 23.7万/坪 (53.8坪) | 21.1万/坪 (57.9坪) |
野田市駅 | 10.2万/坪 (78.7坪) | 17.9万/坪 (137坪) | 16.2万/坪 (44.3坪) |
梅郷駅 | 11.7万/坪 (66.6坪) | 15.1万/坪 (43.5坪) | 12.2万/坪 (104坪) |
運河駅 | 25.7万/坪 (45.4坪) | 34.0万/坪 (42.9坪) | 24.0万/坪 (154坪) |
江戸川台駅 | 52.1万/坪 (49.9坪) | 27.3万/坪 (72.3坪) | 46.1万/坪 (41.2坪) |
初石駅 | 56.7万/坪 (63.5坪) | 51.7万/坪 (53.3坪) | 40.4万/坪 (55.2坪) |
流山おおたかの森駅 | 139万/坪 (40.8坪) | 101万/坪 (56.0坪) | 80.5万/坪 (68.4坪) |
豊四季駅 | - | 38.9万/坪 (83.9坪) | 46.1万/坪 (44.8坪) |
柏駅 | 64.6万/坪 (92.0坪) | 60.4万/坪 (67.8坪) | 57.3万/坪 (81.5坪) |
新柏駅 | 52.3万/坪 (36.3坪) | 44.7万/坪 (108坪) | 44.3万/坪 (64.3坪) |
増尾駅 | 43.6万/坪 (75.6坪) | 36.1万/坪 (59.0坪) | 24.7万/坪 (58.6坪) |
逆井駅 | - | 32.5万/坪 (53.4坪) | 19.2万/坪 (102坪) |
高柳駅 | 22.0万/坪 (38.3坪) | 13.6万/坪 (73.1坪) | 36.3万/坪 (91.8坪) |
六実駅 | - | 30.2万/坪 (46.4坪) | 20.1万/坪 (82.7坪) |
新鎌ケ谷駅 | 89.1万/坪 (34.8坪) | 10.3万/坪 (23.4坪) | - |
鎌ケ谷駅 | - | 7.5万/坪 (28.7坪) | 33.1万/坪 (32.8坪) |
馬込沢駅 | 46.0万/坪 (49.2坪) | 30.5万/坪 (85.1坪) | 41.2万/坪 (37.0坪) |
塚田駅 | - | 80.0万/坪 (44.6坪) | 8.2万/坪 (249坪) |
新船橋駅 | - | 165万/坪 (12.1坪) | 61.4万/坪 (40.8坪) |
船橋駅 | 125万/坪 (97.4坪) | 104万/坪 (125坪) | 106万/坪 (53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +767.6 %)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +767.6%( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 23.4 坪から +48.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 11.0 分、-47.6 %と大きく減少)
清水公園駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +104.4 %)
清水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.4%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 36.3 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.5 分、-43.8 %と大きく減少)
川間駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 90.0 坪から +138.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.5 分 → 2023年 60.0 分、+135.3 %と大きく増加)
野田市駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -43.1 %)
野田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.1%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 137.0 坪から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 11.0 分、-20.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示