【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.7%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -25.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.1 坪 (昨年 77.8 坪から +127.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +19.0 %、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鎌ケ谷駅、印旛日本医大駅)は -11.8 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、成田空港駅)は -68.7 %(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.3 分 → 2023年 30.9 分、+32.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | 9.2万/坪 (197坪) | 51.0万/坪 (84.4坪) | 85.8万/坪 (58.7坪) |
新鎌ケ谷駅 | 26.3万/坪 (175坪) | 22.1万/坪 (46.6坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 12.6万/坪 (152坪) | 25.3万/坪 (73.8坪) | 18.2万/坪 (113坪) |
印旛日本医大駅 | 4.3万/坪 (57.5坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) | 20.4万/坪 (51.4坪) |
成田湯川駅 | 9.4万/坪 (95.6坪) | 17.0万/坪 (98.3坪) | 11.9万/坪 (88.6坪) |
成田空港駅 | 8.5万/坪 (251坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 46.6 坪から +275.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.8 分 → 2023年 10.5 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
印旛日本医大駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)
印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 72.6 坪から -20.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.0 分 → 2023年 30.0 分、+11.1 %と増加)
東松戸駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -82.1 %)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.1%( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 84.4 坪から +133.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.1 分 → 2023年 14.0 分、-13.0 %と減少)
成田空港駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.3%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +333.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 99.8 坪から +151.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 41.5 分、-30.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示