【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京成千葉線 (京成津田沼駅~千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 65.4 坪から +45.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。検見川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは検見川駅で昨年に比べ +57.6 %、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(検見川駅)は +57.6 %(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は -19.2 %(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.9 分 → 2023年 8.9 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみどり台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.6%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成千葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成津田沼駅 | 67.8万/坪 (114坪) | 84.0万/坪 (39.0坪) | 63.8万/坪 (49.8坪) |
京成幕張駅 | - | - | 89.0万/坪 (39.3坪) |
検見川駅 | 54.2万/坪 (59.0坪) | 34.4万/坪 (147坪) | 49.6万/坪 (75.2坪) |
京成稲毛駅 | 56.7万/坪 (97.9坪) | 65.2万/坪 (57.7坪) | 51.0万/坪 (168坪) |
みどり台駅 | 80.6万/坪 (43.1坪) | 79.1万/坪 (57.2坪) | 67.5万/坪 (84.7坪) |
西登戸駅 | - | - | - |
新千葉駅 | - | - | - |
千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
検見川駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +57.6 %)
検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.6%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 146.7 坪から -59.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
京成津田沼駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 39.0 坪から +192.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示