【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅~流山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.9%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -70.8%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 68.0 坪から -33.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鰭ケ崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鰭ケ崎駅で昨年に比べ +29.4 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鰭ケ崎駅)は +29.4 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -45.0 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 17.7 分、+25.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鰭ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.4%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
流鉄流山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬橋駅 | 59.6万/坪 (46.5坪) | 50.0万/坪 (70.0坪) | 40.6万/坪 (51.2坪) |
小金城趾駅 | - | 30.2万/坪 (105坪) | 27.3万/坪 (119坪) |
鰭ケ崎駅 | 66.1万/坪 (34.8坪) | 51.1万/坪 (47.9坪) | 61.5万/坪 (45.7坪) |
平和台駅 | - | 68.5万/坪 (39.8坪) | 37.6万/坪 (80.8坪) |
流山駅 | 41.3万/坪 (36.3坪) | 75.2万/坪 (43.9坪) | 25.9万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鰭ケ崎駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)
鰭ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.4%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 47.9 坪から -27.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 60.0 分、+1900.0 %と大きく増加)
流山駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)
流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 3.0 分、-55.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示