【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -53.4%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 91.2 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯山満駅、八千代中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代中央駅で昨年に比べ +57.7 %、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(八千代中央駅、飯山満駅)は +50.8 %(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋日大前駅、西船橋駅)は -40.8 %(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.7%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.9%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 56.0万/坪 (106坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) | 86.6万/坪 (47.5坪) |
東海神駅 | - | 104万/坪 (83.2坪) | 67.6万/坪 (78.7坪) |
飯山満駅 | 43.9万/坪 (84.2坪) | 30.5万/坪 (136坪) | 40.9万/坪 (72.1坪) |
北習志野駅 | 52.0万/坪 (79.6坪) | 61.3万/坪 (70.7坪) | 57.2万/坪 (53.2坪) |
船橋日大前駅 | 25.4万/坪 (72.2坪) | 46.9万/坪 (67.1坪) | 46.5万/坪 (58.9坪) |
八千代緑が丘駅 | 39.8万/坪 (99.0坪) | 34.5万/坪 (72.5坪) | 41.1万/坪 (87.6坪) |
八千代中央駅 | 56.6万/坪 (61.3坪) | 35.9万/坪 (126坪) | 24.7万/坪 (146坪) |
村上駅 | 46.7万/坪 (117坪) | 45.0万/坪 (55.7坪) | - |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代中央駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +57.7 %)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.7%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 126.0 坪から -51.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.3 分 → 2023年 11.4 分、-14.3 %と減少)
飯山満駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.0%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 135.6 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.1 分 → 2023年 11.7 分、-27.5 %と大きく減少)
船橋日大前駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -45.9 %)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.9%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 67.1 坪から +7.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 19.5 分、+55.0 %と大きく増加)
西船橋駅 56.0 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 66.6 坪から +59.5 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示