【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 83.0 坪から +62.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五井駅で昨年に比べ -12.0 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高滝駅)は +2227.2 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -12.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1280.2％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総三又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +229.7％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 20.4万/坪 (144坪) | 23.2万/坪 (68.9坪) | 16.5万/坪 (84.5坪) |
| 上総村上駅 | - | - | 1.8万/坪 (99.8坪) |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | 8.4万/坪 (84.7坪) | 2.5万/坪 (393坪) | - |
| 上総山田駅 | - | - | 4.8万/坪 (163坪) |
| 光風台駅 | - | 4.8万/坪 (56.0坪) | 6.0万/坪 (52.9坪) |
| 馬立駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 1.5万/坪 (65.3坪) | 3.5万/坪 (30.3坪) |
| 上総牛久駅 | 0.8万/坪 (231坪) | - | 4.4万/坪 (56.7坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | - | 0.3万/坪 (33.3坪) |
| 上総久保駅 | - | - | 1.7万/坪 (75.6坪) |
| 高滝駅 | 16.2万/坪 (60.5坪) | 0.7万/坪 (131坪) | 16.1万/坪 (51.4坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | 2.2万/坪 (118坪) | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | 0.5万/坪 (188坪) |
| 上総中野駅 | - | 0.7万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高滝駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +2227.2 ％)
高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2227.2％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 130.8 坪から -53.8 ％減)。
五井駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 68.9 坪から +109.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.0 分 → 2022年 25.4 分、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示