【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 96.0 坪から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北国分駅、印西牧の原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは印西牧の原駅で昨年に比べ +58.0 %、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(印西牧の原駅、北国分駅)は +50.9 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅、西白井駅)は -83.7 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.7 分 → 2023年 20.3 分、-14.4 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.9%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.4%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北総鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | - | 45.6万/坪 (37.1坪) | 42.2万/坪 (62.5坪) |
北国分駅 | 54.7万/坪 (39.3坪) | 38.0万/坪 (82.4坪) | 59.5万/坪 (72.6坪) |
秋山駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 24.9万/坪 (80.2坪) | 47.2万/坪 (45.4坪) |
東松戸駅 | - | 56.1万/坪 (57.2坪) | - |
松飛台駅 | - | - | 32.1万/坪 (58.2坪) |
大町駅 | - | - | 39.7万/坪 (303坪) |
新鎌ケ谷駅 | 0.14万/坪 (290坪) | - | - |
西白井駅 | 8.0万/坪 (227坪) | 26.7万/坪 (52.2坪) | 18.8万/坪 (89.6坪) |
白井駅 | - | 10.2万/坪 (96.8坪) | 18.1万/坪 (53.4坪) |
小室駅 | 0.10万/坪 (303坪) | 3.8万/坪 (39.3坪) | - |
千葉ニュータウン中央駅 | 11.0万/坪 (75.6坪) | 22.3万/坪 (109坪) | 8.1万/坪 (136坪) |
印西牧の原駅 | 27.6万/坪 (56.9坪) | 17.5万/坪 (201坪) | 30.2万/坪 (62.5坪) |
印旛日本医大駅 | - | - | 31.1万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
印西牧の原駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +58.0 %)
印西牧の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.0%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 200.7 坪から -71.6 %減)。
北国分駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +43.9 %)
北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.9%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 82.4 坪から -52.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 16.0 分、+77.8 %と大きく増加)
小室駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.4 %)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.4%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 39.3 坪から +669.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.0 分、-73.3 %と大きく減少)
西白井駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
西白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 52.2 坪から +334.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 27.0 分、+45.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示