【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のいすみ鉄道 (大原駅~上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -51.2%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 155.2 坪から -26.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総中川駅で昨年に比べ +430.6 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総中川駅)は +430.6 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総東駅)は -95.8 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 12.2 分、-39.7 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上総中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +430.6%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.8%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
いすみ鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大原駅 | 3.8万/坪 (83.0坪) | 3.6万/坪 (155坪) | 4.2万/坪 (162坪) |
西大原駅 | - | - | 0.9万/坪 (172坪) |
上総東駅 | 0.18万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (30.3坪) | 1.7万/坪 (171坪) |
新田野駅 | 3.9万/坪 (127坪) | - | 0.7万/坪 (81.7坪) |
国吉駅 | 1.4万/坪 (180坪) | 2.1万/坪 (157坪) | 1.2万/坪 (151坪) |
上総中川駅 | 5.2万/坪 (80.9坪) | 1.0万/坪 (236坪) | 0.11万/坪 (348坪) |
城見ケ丘駅 | - | 2.0万/坪 (203坪) | 0.5万/坪 (175坪) |
大多喜駅 | - | - | 2.2万/坪 (106坪) |
小谷松駅 | - | - | 0.17万/坪 (424坪) |
東総元駅 | - | - | - |
久我原駅 | - | - | - |
総元駅 | - | - | 0.6万/坪 (87.7坪) |
西畑駅 | - | - | - |
上総中野駅 | - | - | 0.3万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総中川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +430.6 %)
上総中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +430.6%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 236.0 坪から -65.7 %減)。
上総東駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.8 %)
上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.8%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 30.3 坪から +360.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 4.0 分、-68.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示