【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -59.5%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 98.1 坪から +28.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。釧路駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは網走駅で昨年に比べ -40.5 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(釧路駅)は -5.9 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網走駅)は -40.5 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 44.9 分、+72.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.3%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR釧網本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 6.7万/坪 (113坪) | 7.2万/坪 (99.0坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
東釧路駅 | 5.2万/坪 (131坪) | 6.3万/坪 (52.9坪) | 6.8万/坪 (49.2坪) |
遠矢駅 | 0.7万/坪 (84.7坪) | - | - |
塘路駅 | - | - | - |
茅沼駅 | - | - | 2.3万/坪 (66.6坪) |
標茶駅 | - | 1.5万/坪 (118坪) | 1.9万/坪 (92.3坪) |
磯分内駅 | - | - | - |
摩周駅 | - | 0.5万/坪 (60.5坪) | - |
美留和駅 | 0.9万/坪 (287坪) | - | - |
川湯温泉駅 | - | - | - |
緑駅 | - | - | - |
札弦駅 | - | - | - |
清里町駅 | - | 0.9万/坪 (114坪) | 2.2万/坪 (136坪) |
中斜里駅 | - | - | - |
知床斜里駅 | - | 2.1万/坪 (164坪) | 3.8万/坪 (163坪) |
止別駅 | - | - | - |
浜小清水駅 | - | - | 2.6万/坪 (151坪) |
北浜駅 | - | - | - |
藻琴駅 | - | - | - |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | 5.4万/坪 (105坪) | 9.1万/坪 (106坪) | 6.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -5.9 %)
釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 99.0 坪から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.6 分 → 2023年 38.7 分、+22.2 %と大きく増加)
網走駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.5%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 105.9 坪から -1.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 52.5 分、+101.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示