【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR石北本線 (新旭川駅~網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -48.3%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 113.5 坪から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北見駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは女満別駅で昨年に比べ +101.6 %、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(女満別駅、北見駅)は +55.9 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠軽駅、網走駅)は -41.2 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.4 分 → 2023年 30.1 分、+34.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女満別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.6%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR石北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新旭川駅 | - | - | - |
南永山駅 | - | - | - |
東旭川駅 | - | 4.2万/坪 (333坪) | - |
桜岡駅 | - | - | - |
当麻駅 | - | 3.1万/坪 (79.2坪) | 1.8万/坪 (188坪) |
愛別駅 | - | - | - |
中愛別駅 | - | - | - |
安足間駅 | - | - | - |
上川駅 | - | - | - |
白滝駅 | - | - | 0.03万/坪 (194坪) |
丸瀬布駅 | - | - | - |
瀬戸瀬駅 | - | - | - |
遠軽駅 | 1.8万/坪 (83.7坪) | 3.1万/坪 (90.4坪) | 3.6万/坪 (96.2坪) |
安国駅 | - | - | 0.5万/坪 (50.7坪) |
生田原駅 | - | - | - |
西留辺蘂駅 | - | - | - |
留辺蘂駅 | - | - | 1.0万/坪 (191坪) |
相内駅 | - | 0.30万/坪 (169坪) | 1.1万/坪 (333坪) |
東相内駅 | 2.4万/坪 (112坪) | 2.7万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
西北見駅 | - | 4.4万/坪 (74.1坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) |
北見駅 | 5.6万/坪 (110坪) | 5.1万/坪 (113坪) | 6.4万/坪 (105坪) |
柏陽駅 | - | 4.1万/坪 (48.4坪) | - |
愛し野駅 | - | 4.2万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (145坪) |
端野駅 | - | 1.8万/坪 (112坪) | 1.4万/坪 (277坪) |
緋牛内駅 | - | - | - |
美幌駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 4.4万/坪 (83.7坪) | 2.4万/坪 (156坪) |
西女満別駅 | - | - | - |
女満別駅 | 1.7万/坪 (177坪) | 0.8万/坪 (340坪) | - |
呼人駅 | - | - | - |
網走駅 | 5.4万/坪 (105坪) | 9.1万/坪 (106坪) | 6.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
女満別駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +101.6 %)
女満別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.6%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 340.3 坪から -48.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 22.5 分、+50.0 %と大きく増加)
北見駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +10.2 %)
北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 113.0 坪から -3.0 %減)。
遠軽駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)
遠軽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 90.4 坪から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 18.7 分、-18.8 %と減少)
網走駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.5%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 105.9 坪から -1.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 52.5 分、+101.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示