【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR石勝線 (南千歳駅~新得駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.1%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 190.0 坪から -42.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +73.8 %、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +73.8 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新得駅)は -71.7 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.3 分 → 2023年 12.9 分、-44.7 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.8%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.7%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR石勝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南千歳駅 | - | 1.2万/坪 (575坪) | - |
追分駅 | 1.6万/坪 (130坪) | 0.9万/坪 (129坪) | 0.5万/坪 (142坪) |
川端駅 | - | - | 0.26万/坪 (378坪) |
新夕張駅 | - | 0.8万/坪 (126坪) | 1.0万/坪 (112坪) |
占冠駅 | - | 0.8万/坪 (260坪) | 0.8万/坪 (178坪) |
トマム駅 | - | - | 0.6万/坪 (118坪) |
新得駅 | 0.8万/坪 (98.3坪) | 2.8万/坪 (201坪) | 0.9万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +73.8 %)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.8%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 128.8 坪から +1.0 %増)。
新得駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -71.7 %)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.7%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 201.3 坪から -51.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 10.8 分、+44.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示