【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR札沼線 (桑園駅~北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 91.6 坪から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。太美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太美駅で昨年に比べ +21.0 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(太美駅、北海道医療大学駅)は +17.2 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拓北駅、桑園駅)は -28.3 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.3 分 → 2023年 11.1 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 9.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北海道医療大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR札沼線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 66.0万/坪 (218坪) | 86.3万/坪 (69.1坪) | 59.9万/坪 (105坪) |
八軒駅 | 39.9万/坪 (73.2坪) | 48.1万/坪 (88.1坪) | 36.4万/坪 (115坪) |
新川駅 | 34.0万/坪 (70.9坪) | 34.3万/坪 (121坪) | 33.2万/坪 (74.3坪) |
新琴似駅 | - | - | - |
太平駅 | 29.0万/坪 (82.4坪) | 30.3万/坪 (71.3坪) | 29.2万/坪 (62.6坪) |
百合が原駅 | 22.3万/坪 (58.5坪) | 29.0万/坪 (106坪) | 23.6万/坪 (54.5坪) |
篠路駅 | 19.2万/坪 (71.3坪) | 18.6万/坪 (65.1坪) | 13.8万/坪 (92.3坪) |
拓北駅 | 15.3万/坪 (75.8坪) | 22.8万/坪 (81.8坪) | 17.8万/坪 (76.1坪) |
あいの里教育大駅 | 17.9万/坪 (151坪) | 22.7万/坪 (118坪) | 19.6万/坪 (151坪) |
あいの里公園駅 | - | - | 16.0万/坪 (299坪) |
太美駅 | 4.0万/坪 (87.5坪) | 3.3万/坪 (129坪) | 3.8万/坪 (115坪) |
当別駅 | 2.2万/坪 (139坪) | 2.7万/坪 (114坪) | 1.6万/坪 (151坪) |
北海道医療大学駅 | 0.4万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) | 0.03万/坪 (245坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太美駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +21.0 %)
太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 128.7 坪から -32.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.1 分 → 2023年 11.0 分、-22.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 8.3 %)
北海道医療大学駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +13.5 %)
北海道医療大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 78.7 坪から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 28.0 分、-53.3 %と大きく減少)
拓北駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
拓北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 81.8 坪から -7.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.4 分、+73.8 %と大きく増加)
桑園駅 66.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 69.1 坪から +215.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示