【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR日高本線 (苫小牧駅~鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.4%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -56.9%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 108.2 坪から +24.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。苫小牧駅、鵡川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵡川駅で昨年に比べ +63.7 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵡川駅)は +63.7 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は +15.8 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.4 分 → 2023年 16.8 分、-43.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.8%( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR日高本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
苫小牧駅 | 14.2万/坪 (135坪) | 11.6万/坪 (103坪) | 11.4万/坪 (85.9坪) |
勇払駅 | 1.2万/坪 (150坪) | 1.0万/坪 (62.0坪) | 2.6万/坪 (95.3坪) |
浜厚真駅 | - | - | - |
鵡川駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (131坪) | 1.5万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵡川駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +63.7 %)
鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.7%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -89.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 130.5 坪から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.5 分 → 2023年 6.0 分、-89.2 %と大きく減少)
勇払駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +15.8 %)
勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.8%( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 62.0 坪から +141.5 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示