【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 114.3 坪から +0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。室蘭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +56.1 %、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +56.1 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は -27.7 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 19.6 分、+51.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR室蘭支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 8.2万/坪 (93.5坪) | 11.3万/坪 (76.6坪) | 6.8万/坪 (97.7坪) |
輪西駅 | - | - | 4.0万/坪 (105坪) |
御崎駅 | - | - | - |
母恋駅 | - | 4.8万/坪 (46.1坪) | - |
室蘭駅 | 5.6万/坪 (166坪) | 3.6万/坪 (239坪) | 4.6万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +56.1 %)
室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 239.0 坪から -30.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 30.0 分、+185.7 %と大きく増加)
東室蘭駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 76.6 坪から +22.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示