【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 250 件(１年前(2022年)に比べて -49.8％( -248件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 109.0 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。士別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは士別駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(士別駅、旭川駅)は +19.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比布駅、美深駅)は -64.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 202 件(１年前(2022年)に比べて -47.3％( -181件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.1万/坪 (116坪) | 7.0万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (97.4坪) |
| 旭川四条駅 | - | - | - |
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 永山駅 | - | - | - |
| 比布駅 | 0.10万/坪 (103坪) | 0.9万/坪 (96.8坪) | 0.8万/坪 (151坪) |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | 0.13万/坪 (78.7坪) | 0.3万/坪 (294坪) |
| 剣淵駅 | - | 1.1万/坪 (101坪) | 1.3万/坪 (60.5坪) |
| 士別駅 | 2.6万/坪 (158坪) | 1.9万/坪 (105坪) | 1.8万/坪 (169坪) |
| 多寄駅 | - | - | 0.6万/坪 (575坪) |
| 瑞穂駅 | - | - | - |
| 風連駅 | - | - | 1.0万/坪 (113坪) |
| 名寄高校駅 | - | - | - |
| 名寄駅 | 3.2万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (108坪) | 3.3万/坪 (120坪) |
| 美深駅 | 0.5万/坪 (251坪) | 0.8万/坪 (132坪) | 0.9万/坪 (139坪) |
| 初野駅 | - | - | - |
| 恩根内駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | 0.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | - | 0.7万/坪 (60.5坪) | 0.00万/坪 (81.7坪) |
| 問寒別駅 | - | - | 0.4万/坪 (121坪) |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | 2.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 豊富駅 | - | 1.4万/坪 (87.7坪) | 1.9万/坪 (165坪) |
| 兜沼駅 | - | 0.25万/坪 (197坪) | - |
| 勇知駅 | - | 1.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 抜海駅 | - | - | 0.7万/坪 (130坪) |
| 南稚内駅 | 3.5万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (172坪) | 2.8万/坪 (111坪) |
| 稚内駅 | 2.9万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (125坪) | 3.3万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
士別駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
士別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.9 坪 (昨年 105.1 坪から +50.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.8 分 → 2023年 17.0 分、-48.2 ％と大きく減少)
旭川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 202 件(１年前(2022年)に比べて -47.3％( -181件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 106.7 坪から +9.2 ％増)。
比布駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
比布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 96.8 坪から +6.2 ％増)。
美深駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
美深駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.9％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 131.6 坪から +90.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 6.0 分、-56.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示