【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅~旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.8%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -82.1%( -280件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 102.2 坪から -14.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。発寒中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桔梗駅で昨年に比べ +147.4 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(桔梗駅、岩見沢駅)は +133.7 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苗穂駅、稲穂駅)は -78.7 %(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 23.3 分、-20.6 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.2%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館駅 | 6.4万/坪 (49.9坪) | 10.8万/坪 (41.0坪) | 8.5万/坪 (86.0坪) |
五稜郭駅 | 11.4万/坪 (73.7坪) | 13.3万/坪 (95.1坪) | 9.0万/坪 (73.9坪) |
桔梗駅 | 14.7万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (46.1坪) | 8.4万/坪 (126坪) |
大中山駅 | - | 3.2万/坪 (75.6坪) | 4.9万/坪 (139坪) |
七飯駅 | - | 4.2万/坪 (114坪) | 4.7万/坪 (78.7坪) |
新函館北斗駅 | - | 5.5万/坪 (162坪) | 2.5万/坪 (277坪) |
仁山駅 | - | - | - |
大沼駅 | - | - | - |
大沼公園駅 | - | - | - |
赤井川駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | - |
駒ケ岳駅 | - | - | - |
森駅 | - | 2.5万/坪 (90.8坪) | 2.4万/坪 (96.8坪) |
石倉駅 | - | - | 0.23万/坪 (221坪) |
落部駅 | - | - | - |
野田生駅 | - | 0.05万/坪 (299坪) | - |
山越駅 | - | - | - |
八雲駅 | - | 4.0万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (204坪) |
山崎駅 | - | - | - |
黒岩駅 | - | - | - |
国縫駅 | - | - | - |
中ノ沢駅 | - | - | - |
長万部駅 | - | 0.9万/坪 (65.0坪) | 3.4万/坪 (95.3坪) |
二股駅 | - | - | - |
黒松内駅 | - | - | 2.8万/坪 (53.9坪) |
目名駅 | - | - | - |
蘭越駅 | - | - | - |
昆布駅 | - | 0.05万/坪 (484坪) | 0.8万/坪 (210坪) |
ニセコ駅 | - | 3.5万/坪 (200坪) | 3.1万/坪 (137坪) |
比羅夫駅 | - | - | - |
倶知安駅 | - | 2.4万/坪 (342坪) | 4.7万/坪 (172坪) |
小沢駅 | - | 2.6万/坪 (315坪) | 5.1万/坪 (109坪) |
銀山駅 | - | - | - |
然別駅 | - | - | - |
仁木駅 | - | - | 3.0万/坪 (71.6坪) |
余市駅 | - | 2.5万/坪 (133坪) | 2.4万/坪 (132坪) |
蘭島駅 | - | - | - |
塩谷駅 | - | 1.8万/坪 (81.7坪) | - |
小樽駅 | - | 6.7万/坪 (81.3坪) | 8.7万/坪 (72.5坪) |
南小樽駅 | - | 4.1万/坪 (56.9坪) | 3.6万/坪 (77.1坪) |
小樽築港駅 | - | 2.4万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (279坪) |
朝里駅 | - | 4.1万/坪 (168坪) | 5.7万/坪 (31.8坪) |
銭函駅 | - | 6.8万/坪 (75.6坪) | 4.3万/坪 (89.6坪) |
ほしみ駅 | - | 6.8万/坪 (58.2坪) | 3.7万/坪 (93.8坪) |
星置駅 | 10.6万/坪 (75.6坪) | 20.7万/坪 (46.9坪) | 22.8万/坪 (250坪) |
稲穂駅 | 9.3万/坪 (86.2坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) | 21.3万/坪 (99.4坪) |
手稲駅 | 20.9万/坪 (72.6坪) | 26.5万/坪 (57.7坪) | 26.5万/坪 (75.4坪) |
稲積公園駅 | 24.0万/坪 (63.5坪) | 21.8万/坪 (73.4坪) | 31.3万/坪 (64.0坪) |
発寒駅 | 27.9万/坪 (87.3坪) | 27.8万/坪 (70.1坪) | 33.3万/坪 (133坪) |
発寒中央駅 | 66.1万/坪 (121坪) | 43.7万/坪 (139坪) | 35.7万/坪 (75.8坪) |
琴似駅 | 21.7万/坪 (246坪) | 60.4万/坪 (62.0坪) | 61.6万/坪 (71.7坪) |
桑園駅 | 75.4万/坪 (75.6坪) | 69.0万/坪 (34.8坪) | 90.9万/坪 (121坪) |
札幌駅 | - | - | 9.0万/坪 (16.6坪) |
苗穂駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 76.7万/坪 (84.7坪) | - |
白石駅 | 26.6万/坪 (57.5坪) | 44.8万/坪 (94.2坪) | 30.5万/坪 (115坪) |
厚別駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | 31.0万/坪 (123坪) | 28.8万/坪 (80.5坪) |
森林公園駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 26.3万/坪 (75.6坪) | 31.4万/坪 (68.1坪) |
大麻駅 | - | 15.3万/坪 (132坪) | 22.6万/坪 (73.2坪) |
野幌駅 | 10.1万/坪 (93.8坪) | 16.2万/坪 (137坪) | 22.4万/坪 (87.4坪) |
高砂駅 | - | 20.8万/坪 (76.4坪) | 15.6万/坪 (129坪) |
江別駅 | - | 10.0万/坪 (82.6坪) | 6.4万/坪 (134坪) |
豊幌駅 | - | 2.8万/坪 (68.6坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) |
幌向駅 | - | 1.5万/坪 (98.1坪) | 1.1万/坪 (154坪) |
上幌向駅 | - | 1.0万/坪 (77.1坪) | - |
岩見沢駅 | 7.3万/坪 (287坪) | 3.3万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (87.2坪) |
峰延駅 | - | - | 1.3万/坪 (27.2坪) |
光珠内駅 | - | - | - |
美唄駅 | - | 0.6万/坪 (204坪) | - |
茶志内駅 | - | - | - |
奈井江駅 | - | 1.0万/坪 (133坪) | 3.6万/坪 (103坪) |
豊沼駅 | - | - | - |
砂川駅 | - | 1.7万/坪 (226坪) | 3.1万/坪 (110坪) |
滝川駅 | - | 2.5万/坪 (129坪) | 2.2万/坪 (127坪) |
江部乙駅 | - | - | 1.1万/坪 (130坪) |
妹背牛駅 | - | - | 0.04万/坪 (218坪) |
深川駅 | - | 2.5万/坪 (87.3坪) | 1.6万/坪 (163坪) |
納内駅 | - | - | - |
近文駅 | - | - | - |
旭川駅 | - | 7.7万/坪 (82.5坪) | 7.4万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桔梗駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +147.4 %)
桔梗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +147.4%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 46.1 坪から +150.0 %増)。
岩見沢駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +120.0 %)
岩見沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +120.0%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 117.7 坪から +144.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.2 分 → 2023年 7.0 分、-78.9 %と大きく減少)
苗穂駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)
苗穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.1%( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 84.7 坪から -28.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 30.0 分、+650.0 %と大きく増加)
稲穂駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -70.3 %)
稲穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.3%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 57.5 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 35.0 分、+169.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示