【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.4％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 78.9 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄町駅、月寒中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東区役所前駅で昨年に比べ +171.9 ％、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東区役所前駅、学園前駅)は +139.4 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新道東駅、環状通東駅)は -17.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.9％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.8％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 33.3万/坪 (52.7坪) | 20.8万/坪 (80.7坪) | 31.8万/坪 (89.2坪) |
| 新道東駅 | 14.3万/坪 (92.6坪) | 17.7万/坪 (82.7坪) | 16.8万/坪 (87.1坪) |
| 元町駅 | 34.8万/坪 (70.0坪) | 32.1万/坪 (81.0坪) | 34.1万/坪 (97.8坪) |
| 環状通東駅 | 31.5万/坪 (81.1坪) | 38.0万/坪 (51.0坪) | 24.5万/坪 (102坪) |
| 東区役所前駅 | 63.4万/坪 (67.3坪) | 23.3万/坪 (65.0坪) | 41.5万/坪 (60.9坪) |
| 北13条東駅 | - | 44.2万/坪 (197坪) | - |
| さっぽろ駅 | - | 164万/坪 (40.8坪) | 48.4万/坪 (69.6坪) |
| 大通駅 | 663万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | 59.8万/坪 (63.5坪) | 28.9万/坪 (171坪) | 42.3万/坪 (79.4坪) |
| 豊平公園駅 | 52.3万/坪 (109坪) | 48.1万/坪 (49.9坪) | 38.6万/坪 (59.5坪) |
| 美園駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | 40.1万/坪 (54.5坪) | 49.4万/坪 (68.6坪) |
| 月寒中央駅 | 57.6万/坪 (100坪) | 41.9万/坪 (80.5坪) | 54.8万/坪 (89.5坪) |
| 福住駅 | 21.2万/坪 (62.0坪) | 21.2万/坪 (80.5坪) | 18.6万/坪 (73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東区役所前駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +171.9 ％)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.9％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 65.0 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 5.5 分、-47.6 ％と大きく減少)
学園前駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +106.9 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.9％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 170.9 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
新道東駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.8％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 82.7 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 44.1 分 → 2020年 57.7 分、+30.8 ％と大きく増加)
環状通東駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
環状通東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.1％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 51.0 坪から +59.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 20.0 分、+96.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示