【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -39.6%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 81.1 坪から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはひばりが丘駅で昨年に比べ +90.8 %、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(ひばりが丘駅、白石駅)は +63.8 %(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷7丁目駅、発寒南駅)は -41.2 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新さっぽろ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 28.2万/坪 (97.4坪) | 37.8万/坪 (58.3坪) | 39.6万/坪 (218坪) |
発寒南駅 | 24.1万/坪 (67.7坪) | 36.6万/坪 (80.2坪) | 24.5万/坪 (82.2坪) |
琴似駅 | - | 74.9万/坪 (163坪) | 66.2万/坪 (118坪) |
二十四軒駅 | - | 84.1万/坪 (159坪) | - |
西28丁目駅 | - | 109万/坪 (72.1坪) | 116万/坪 (125坪) |
円山公園駅 | 86.2万/坪 (49.3坪) | 80.2万/坪 (90.1坪) | 53.9万/坪 (81.4坪) |
西18丁目駅 | 89.6万/坪 (46.9坪) | 123万/坪 (87.7坪) | 34.7万/坪 (121坪) |
西11丁目駅 | 75.5万/坪 (71.1坪) | 76.3万/坪 (41.6坪) | 61.7万/坪 (54.8坪) |
大通駅 | - | 151万/坪 (10.6坪) | 1,175万/坪 (13.6坪) |
バスセンター前駅 | - | 215万/坪 (60.5坪) | 31.9万/坪 (43.9坪) |
菊水駅 | 38.2万/坪 (66.6坪) | 47.0万/坪 (58.0坪) | 56.8万/坪 (89.7坪) |
東札幌駅 | - | 44.8万/坪 (69.6坪) | 69.0万/坪 (34.8坪) |
白石駅 | 40.1万/坪 (53.9坪) | 29.4万/坪 (92.0坪) | 35.0万/坪 (72.0坪) |
南郷7丁目駅 | 33.8万/坪 (148坪) | 65.4万/坪 (77.1坪) | 47.2万/坪 (67.9坪) |
南郷13丁目駅 | 38.2万/坪 (103坪) | 47.8万/坪 (81.7坪) | 57.0万/坪 (54.5坪) |
南郷18丁目駅 | 32.6万/坪 (92.1坪) | 47.8万/坪 (82.9坪) | 29.3万/坪 (81.7坪) |
大谷地駅 | 26.8万/坪 (65.8坪) | 33.8万/坪 (75.5坪) | 30.1万/坪 (72.9坪) |
ひばりが丘駅 | 57.9万/坪 (49.9坪) | 30.3万/坪 (49.9坪) | 41.5万/坪 (74.6坪) |
新さっぽろ駅 | 24.0万/坪 (106坪) | 27.5万/坪 (74.4坪) | 31.9万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ひばりが丘駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +90.8 %)
ひばりが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +90.8%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.8 分 → 2023年 17.5 分、-26.3 %と大きく減少)
白石駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 %)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.8%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 92.0 坪から -41.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.9 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 9.1 %)
南郷7丁目駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
南郷7丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 77.1 坪から +91.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 14.5 分、+45.0 %と大きく増加)
発寒南駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)
発寒南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -64.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 80.2 坪から -15.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.4 分 → 2023年 25.9 分、+10.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示