【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 227 件(１年前(2020年)に比べて -19.2％( -54件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 86.6 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立花駅、甲南山手駅、兵庫駅、垂水駅、明石駅、曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ宮駅で昨年に比べ +878.2 ％、坪単価は 878 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ノ宮駅、芦屋駅)は +503.9 ％(坪単価 +446.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひめじ別所駅、六甲道駅)は -73.6 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 878万円/坪(266万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +878.2％( +788.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひめじ別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 78.4万/坪 (47.8坪) | 68.4万/坪 (49.2坪) | 61.8万/坪 (39.8坪) |
| 立花駅 | 76.2万/坪 (125坪) | 54.7万/坪 (111坪) | 55.8万/坪 (59.2坪) |
| 甲子園口駅 | 131万/坪 (59.0坪) | 114万/坪 (55.7坪) | 139万/坪 (54.5坪) |
| 西宮駅 | 112万/坪 (77.1坪) | 96.5万/坪 (90.0坪) | 118万/坪 (60.0坪) |
| さくら夙川駅 | 117万/坪 (25.7坪) | 158万/坪 (42.4坪) | - |
| 芦屋駅 | 187万/坪 (81.5坪) | 81.5万/坪 (76.8坪) | 88.6万/坪 (53.9坪) |
| 甲南山手駅 | 155万/坪 (96.8坪) | 123万/坪 (71.6坪) | 26.8万/坪 (112坪) |
| 摂津本山駅 | - | 176万/坪 (18.2坪) | - |
| 住吉駅 | 108万/坪 (33.8坪) | 51.6万/坪 (34.8坪) | 99.0万/坪 (71.1坪) |
| 六甲道駅 | 75.6万/坪 (10.6坪) | 154万/坪 (22.7坪) | 81.4万/坪 (20.2坪) |
| 摩耶駅 | 82.6万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 灘駅 | - | 57.9万/坪 (12.1坪) | - |
| 三ノ宮駅 | 878万/坪 (87.7坪) | 89.7万/坪 (10.6坪) | - |
| 元町駅 | 620万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 神戸駅 | 50.0万/坪 (13.6坪) | 22.0万/坪 (13.6坪) | 41.3万/坪 (24.2坪) |
| 兵庫駅 | 127万/坪 (18.2坪) | 77.1万/坪 (182坪) | 99.9万/坪 (120坪) |
| 新長田駅 | - | 88.2万/坪 (18.2坪) | - |
| 鷹取駅 | 51.7万/坪 (13.6坪) | - | 49.3万/坪 (16.6坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 71.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 須磨駅 | 40.7万/坪 (56.9坪) | 34.4万/坪 (31.8坪) | 38.6万/坪 (18.2坪) |
| 塩屋駅 | 13.8万/坪 (54.5坪) | 12.0万/坪 (333坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) |
| 垂水駅 | 49.2万/坪 (91.7坪) | 40.8万/坪 (39.9坪) | 50.4万/坪 (61.0坪) |
| 舞子駅 | 63.3万/坪 (66.9坪) | 63.4万/坪 (52.9坪) | 32.4万/坪 (74.1坪) |
| 朝霧駅 | - | 35.5万/坪 (44.4坪) | 43.1万/坪 (66.6坪) |
| 明石駅 | 46.5万/坪 (73.0坪) | 37.7万/坪 (99.1坪) | 41.4万/坪 (98.6坪) |
| 西明石駅 | 43.0万/坪 (77.0坪) | 50.3万/坪 (46.3坪) | 53.3万/坪 (64.8坪) |
| 大久保駅 | 32.9万/坪 (123坪) | 37.7万/坪 (48.6坪) | 31.3万/坪 (84.7坪) |
| 魚住駅 | 31.8万/坪 (72.0坪) | 26.6万/坪 (95.3坪) | 24.0万/坪 (116坪) |
| 土山駅 | 17.3万/坪 (188坪) | 21.8万/坪 (131坪) | 23.0万/坪 (73.8坪) |
| 東加古川駅 | 16.2万/坪 (175坪) | 19.1万/坪 (96.1坪) | 25.6万/坪 (62.3坪) |
| 加古川駅 | 31.3万/坪 (121坪) | 30.4万/坪 (83.0坪) | 27.8万/坪 (124坪) |
| 宝殿駅 | 15.7万/坪 (84.2坪) | 19.2万/坪 (87.1坪) | 13.1万/坪 (108坪) |
| 曽根駅 | 13.6万/坪 (139坪) | 7.6万/坪 (280坪) | 14.1万/坪 (44.4坪) |
| ひめじ別所駅 | 0.7万/坪 (93.8坪) | 17.3万/坪 (129坪) | 2.9万/坪 (13.6坪) |
| 御着駅 | 11.3万/坪 (167坪) | 12.6万/坪 (66.1坪) | 7.0万/坪 (177坪) |
| 東姫路駅 | - | 53.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 姫路駅 | 21.5万/坪 (101坪) | 27.6万/坪 (94.8坪) | 32.1万/坪 (85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ宮駅 877.7 万/坪(昨年同期比 +878.2 ％)
三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 878万円/坪(266万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +878.2％( +788.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 10.6 坪から +728.6 ％増)。
芦屋駅 187.2 万/坪(昨年同期比 +129.6 ％)
芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +129.6％( +105.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 76.8 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 12.9 分、-45.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
ひめじ別所駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
ひめじ別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 129.3 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 24.5 分、+81.5 ％と大きく増加)
六甲道駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
六甲道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.0％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 22.7 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示