【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅~上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -60.2%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 90.5 坪から +25.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。竜野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜野駅で昨年に比べ +20.1 %、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜野駅)は +20.1 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網干駅)は -50.1 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.7 分 → 2023年 27.5 分、+11.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.1%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 32.5万/坪 (80.2坪) | 56.2万/坪 (88.6坪) | 34.4万/坪 (70.0坪) |
英賀保駅 | 22.0万/坪 (73.0坪) | 26.3万/坪 (79.4坪) | 25.8万/坪 (82.8坪) |
はりま勝原駅 | - | 17.4万/坪 (163坪) | 22.2万/坪 (59.6坪) |
網干駅 | 7.4万/坪 (265坪) | 14.9万/坪 (86.8坪) | 14.0万/坪 (133坪) |
竜野駅 | 9.8万/坪 (144坪) | 8.1万/坪 (206坪) | 5.5万/坪 (95.3坪) |
相生駅 | 13.1万/坪 (48.9坪) | 11.7万/坪 (63.1坪) | 19.5万/坪 (119坪) |
有年駅 | - | 2.7万/坪 (46.9坪) | 7.1万/坪 (154坪) |
上郡駅 | - | 2.4万/坪 (46.9坪) | 8.8万/坪 (95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜野駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +20.1 %)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.1%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 206.5 坪から -30.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.3 分 → 2023年 21.3 分、-34.0 %と大きく減少)
網干駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -50.1 %)
網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.1%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 265.4 坪 (昨年 86.8 坪から +205.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.1 分 → 2023年 31.0 分、+54.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示