【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅~谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.4%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 87.4 坪から +66.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。滝野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝野駅で昨年に比べ +6.6 %、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝野駅、新西脇駅)は +5.1 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日岡駅、神野駅)は -90.0 %(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.5%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.8%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR加古川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 22.6万/坪 (113坪) | 38.7万/坪 (55.2坪) | 31.3万/坪 (121坪) |
日岡駅 | 1.5万/坪 (52.9坪) | 18.5万/坪 (46.9坪) | 6.8万/坪 (112坪) |
神野駅 | 1.6万/坪 (255坪) | 13.2万/坪 (73.0坪) | 12.0万/坪 (52.4坪) |
厄神駅 | 1.9万/坪 (260坪) | 3.1万/坪 (303坪) | 5.3万/坪 (78.7坪) |
市場駅 | - | - | 2.9万/坪 (33.3坪) |
小野町駅 | - | - | - |
粟生駅 | - | 4.8万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (187坪) |
河合西駅 | - | - | - |
青野ケ原駅 | 1.8万/坪 (87.7坪) | - | 6.2万/坪 (157坪) |
社町駅 | - | 14.8万/坪 (55.6坪) | 2.3万/坪 (133坪) |
滝野駅 | 13.4万/坪 (112坪) | 12.6万/坪 (215坪) | 14.8万/坪 (71.5坪) |
滝駅 | - | - | 9.8万/坪 (141坪) |
西脇市駅 | - | 7.0万/坪 (100坪) | 10.1万/坪 (74.4坪) |
新西脇駅 | 7.9万/坪 (78.1坪) | 7.6万/坪 (104坪) | 0.5万/坪 (78.7坪) |
比延駅 | 0.6万/坪 (99.8坪) | - | - |
日本へそ公園駅 | - | - | - |
黒田庄駅 | - | - | 0.6万/坪 (221坪) |
本黒田駅 | - | - | - |
船町口駅 | - | 0.5万/坪 (154坪) | - |
久下村駅 | - | - | - |
谷川駅 | 2.2万/坪 (54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝野駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)
滝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 214.8 坪から -47.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
新西脇駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +3.5 %)
新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 103.6 坪から -24.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 16.7 分、-20.6 %と大きく減少)
日岡駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -91.8 %)
日岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.8%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 46.9 坪から +12.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 25.0 分、+400.0 %と大きく増加)
神野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -88.2 %)
神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.2%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.9 坪 (昨年 73.0 坪から +249.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 27.0 分、+71.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示