【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -52.0%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 53.7 坪から +26.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西宮駅、武庫川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎センタープール前駅で昨年に比べ +143.1 %、坪単価は 48.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼崎センタープール前駅、住吉駅)は +131.1 %(坪単価 +69.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大物駅、芦屋駅)は -63.4 %(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 8.1 分、-11.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.3%( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.8%( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | - | 226万/坪 (57.5坪) | 116万/坪 (12.1坪) |
春日野道駅 | 164万/坪 (40.8坪) | - | - |
岩屋駅 | - | 77.1万/坪 (72.6坪) | - |
西灘駅 | - | - | - |
大石駅 | - | - | 182万/坪 (87.7坪) |
新在家駅 | - | 152万/坪 (112坪) | - |
石屋川駅 | 178万/坪 (54.5坪) | 152万/坪 (56.0坪) | - |
御影駅 | - | 126万/坪 (67.1坪) | 213万/坪 (93.8坪) |
住吉駅 | 202万/坪 (13.6坪) | 92.0万/坪 (61.0坪) | 198万/坪 (37.1坪) |
魚崎駅 | - | 104万/坪 (33.3坪) | - |
青木駅 | 115万/坪 (77.9坪) | - | - |
深江駅 | - | - | - |
芦屋駅 | 130万/坪 (55.4坪) | 195万/坪 (56.0坪) | 79.1万/坪 (72.9坪) |
打出駅 | - | - | - |
香櫨園駅 | 99.0万/坪 (182坪) | 99.2万/坪 (78.7坪) | 112万/坪 (119坪) |
西宮駅 | 203万/坪 (40.8坪) | 117万/坪 (33.7坪) | 89.3万/坪 (101坪) |
今津駅 | - | 132万/坪 (34.0坪) | - |
久寿川駅 | 132万/坪 (121坪) | - | 109万/坪 (21.2坪) |
甲子園駅 | 148万/坪 (142坪) | 140万/坪 (89.2坪) | 88.7万/坪 (77.0坪) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | - | - | 75.1万/坪 (200坪) |
武庫川駅 | 104万/坪 (41.6坪) | 53.2万/坪 (64.0坪) | - |
尼崎センタープール前駅 | 48.2万/坪 (15.1坪) | 19.8万/坪 (15.1坪) | 62.1万/坪 (49.9坪) |
出屋敷駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | 53.0万/坪 (16.6坪) | 76.0万/坪 (51.2坪) |
尼崎駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 78.9万/坪 (67.3坪) | 53.6万/坪 (53.7坪) |
大物駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | 39.7万/坪 (15.1坪) | 60.9万/坪 (96.3坪) |
杭瀬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎センタープール前駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +143.1 %)
尼崎センタープール前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +143.1%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 15.1 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 9.0 分、-55.0 %と大きく減少)
住吉駅 201.7 万/坪(昨年同期比 +119.2 %)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +119.2%( +109.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 61.0 坪から -77.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 7.0 分、-34.9 %と大きく減少)
大物駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -93.8 %)
大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.8%( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 15.1 坪から +300.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
芦屋駅 130.4 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.0%( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 56.0 坪から -1.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.8 分、+21.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示