【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -57.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 62.9 坪から -46.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +25.9 %、坪単価は 89.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +25.9 %(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -4.2 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.1 分 → 2023年 18.8 分、+17.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 89.1万/坪 (34.8坪) | 70.8万/坪 (51.2坪) | 84.3万/坪 (70.8坪) |
稲野駅 | 99.2万/坪 (24.2坪) | - | 60.5万/坪 (162坪) |
新伊丹駅 | 95.6万/坪 (36.3坪) | 92.2万/坪 (42.4坪) | 88.0万/坪 (56.0坪) |
伊丹駅 | 65.6万/坪 (33.8坪) | 68.5万/坪 (78.8坪) | 65.5万/坪 (97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 %)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 51.2 坪から -32.0 %減)。
伊丹駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 78.8 坪から -57.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.8 分 → 2023年 24.7 分、+18.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示