【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 63.0 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。仁川駅、今津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁川駅で昨年に比べ +52.0 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁川駅、今津駅)は +46.1 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、門戸厄神駅)は -27.0 %(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.2%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急今津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 38.7万/坪 (32.1坪) | 67.8万/坪 (53.8坪) | 62.6万/坪 (107坪) |
宝塚南口駅 | 64.4万/坪 (62.4坪) | 70.1万/坪 (59.6坪) | 56.6万/坪 (99.2坪) |
逆瀬川駅 | 57.1万/坪 (71.8坪) | 51.8万/坪 (71.0坪) | 61.1万/坪 (70.2坪) |
小林駅 | 56.6万/坪 (87.3坪) | 54.4万/坪 (80.0坪) | 61.4万/坪 (101坪) |
仁川駅 | 117万/坪 (36.3坪) | 77.1万/坪 (67.0坪) | 77.7万/坪 (70.3坪) |
甲東園駅 | 97.4万/坪 (162坪) | 95.3万/坪 (39.3坪) | 103万/坪 (50.3坪) |
門戸厄神駅 | 105万/坪 (45.1坪) | 118万/坪 (48.9坪) | 101万/坪 (68.3坪) |
西宮北口駅 | 133万/坪 (44.1坪) | 140万/坪 (61.6坪) | 128万/坪 (47.4坪) |
阪神国道駅 | 119万/坪 (47.4坪) | 116万/坪 (76.4坪) | 77.4万/坪 (52.9坪) |
今津駅 | 159万/坪 (22.7坪) | 113万/坪 (42.1坪) | 129万/坪 (48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁川駅 117.1 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)
仁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.0%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 67.0 坪から -45.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 9.0 分、-20.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 16.7 %)
今津駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +40.2 %)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.2%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 42.1 坪から -46.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 100.0 %)
宝塚駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 53.8 坪から -40.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.6 分 → 2023年 11.2 分、+17.7 %と増加)
門戸厄神駅 104.6 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)
門戸厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 48.9 坪から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 15.4 分、+71.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示