【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2021年)に比べて +1.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 69.3 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。畦野駅、山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは絹延橋駅で昨年に比べ +103.5 ％、坪単価は 79.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(絹延橋駅、山下駅)は +78.4 ％(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝山駅、川西能勢口駅)は -40.7 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 ％ → 2022年 22.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +103.5％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.7％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 42.2万/坪 (70.1坪) | 47.8万/坪 (73.9坪) | 40.6万/坪 (97.4坪) |
| 絹延橋駅 | 79.5万/坪 (150坪) | 39.1万/坪 (37.6坪) | 55.0万/坪 (119坪) |
| 滝山駅 | 16.0万/坪 (127坪) | 52.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 鶯の森駅 | 34.7万/坪 (54.5坪) | 30.5万/坪 (60.0坪) | - |
| 鼓滝駅 | 22.7万/坪 (125坪) | 25.4万/坪 (72.9坪) | 23.7万/坪 (78.7坪) |
| 多田駅 | 27.1万/坪 (70.5坪) | 29.5万/坪 (70.9坪) | 27.0万/坪 (41.2坪) |
| 平野駅 | 31.3万/坪 (60.3坪) | 31.6万/坪 (57.6坪) | 21.9万/坪 (71.9坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 31.6万/坪 (49.2坪) | 22.1万/坪 (68.4坪) | 21.0万/坪 (74.0坪) |
| 山下駅 | 31.3万/坪 (91.1坪) | 20.4万/坪 (149坪) | 22.3万/坪 (56.7坪) |
| 笹部駅 | - | 13.0万/坪 (76.4坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
絹延橋駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +103.5 ％)
絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +103.5％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 37.6 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
山下駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.3％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 149.2 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 6.8 分、-27.5 ％と大きく減少)
滝山駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
滝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.7％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 52.9 坪から +139.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 6.3 分、+216.7 ％と大きく増加)
川西能勢口駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +30.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 73.9 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 14.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示