【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅~相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 113 件(1年前(2022年)に比べて -40.8%( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 80.3 坪から +15.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相生駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +10.8 %、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +10.8 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -25.2 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 0.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -22.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 140万/坪 (34.5坪) | 73.0万/坪 (54.5坪) |
西明石駅 | 53.8万/坪 (51.0坪) | 49.2万/坪 (50.7坪) | 51.4万/坪 (84.8坪) |
姫路駅 | 29.2万/坪 (104坪) | 39.0万/坪 (83.9坪) | 30.1万/坪 (86.2坪) |
相生駅 | 11.3万/坪 (95.3坪) | 10.2万/坪 (96.7坪) | 14.5万/坪 (94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +10.8 %)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 96.7 坪から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 16.7 分、-23.2 %と大きく減少)
姫路駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -43.6%( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 83.9 坪から +23.9 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示