【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の北条鉄道 (粟生駅~北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.7%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -70.8%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 142.1 坪から -0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。粟生駅、北条町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは法華口駅で昨年に比べ +148.0 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(法華口駅)は +148.0 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟生駅)は +13.1 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -81.0%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +148.0%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
北条鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
粟生駅 | 4.9万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (84.7坪) | 7.1万/坪 (123坪) |
網引駅 | - | 1.4万/坪 (116坪) | - |
田原駅 | - | - | - |
法華口駅 | 4.8万/坪 (188坪) | 1.9万/坪 (162坪) | 3.1万/坪 (93.8坪) |
播磨下里駅 | - | 3.4万/坪 (183坪) | 6.7万/坪 (150坪) |
長駅 | - | - | - |
播磨横田駅 | - | 6.5万/坪 (83.2坪) | - |
北条町駅 | 6.3万/坪 (132坪) | 5.4万/坪 (143坪) | 7.5万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法華口駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +148.0 %)
法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +148.0%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.8 坪 (昨年 162.2 坪から +15.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.0 分 → 2023年 33.0 分、+22.2 %と大きく増加)
粟生駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 84.7 坪から -30.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.3 分 → 2023年 23.7 分、-13.4 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示