【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅~肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.2%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 122.9 坪から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。基山駅、鳥栖駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生が丘駅で昨年に比べ +197.5 %、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(弥生が丘駅)は +197.5 %(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田代駅)は +12.4 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 18.7 分、+13.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +197.5%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
けやき台駅 | - | 6.6万/坪 (213坪) | 1.1万/坪 (133坪) |
基山駅 | 20.4万/坪 (68.1坪) | 14.1万/坪 (99.8坪) | 9.1万/坪 (132坪) |
弥生が丘駅 | 24.7万/坪 (128坪) | 8.3万/坪 (178坪) | 19.3万/坪 (235坪) |
田代駅 | 14.4万/坪 (86.0坪) | 12.8万/坪 (114坪) | 10.7万/坪 (82.9坪) |
鳥栖駅 | 21.1万/坪 (129坪) | 16.4万/坪 (97.4坪) | 14.8万/坪 (109坪) |
肥前旭駅 | 15.7万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (293坪) | 7.8万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生が丘駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +197.5 %)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +197.5%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 177.9 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 10.2 分、-35.4 %と大きく減少)
田代駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +12.4 %)
田代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 113.5 坪から -24.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 15.6 分、+36.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示