【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅~有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -52.3%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 127.7 坪から -15.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。江北駅、北方駅、三間坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +72.0 %、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(江北駅、北方駅)は +55.9 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永尾駅、上有田駅)は -63.7 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.6 分 → 2023年 17.6 分、-28.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.0%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.1%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江北駅 | 12.5万/坪 (68.8坪) | 7.3万/坪 (69.7坪) | 4.4万/坪 (117坪) |
大町駅 | 4.6万/坪 (63.5坪) | - | 5.8万/坪 (72.6坪) |
北方駅 | 4.6万/坪 (62.8坪) | 3.3万/坪 (136坪) | 3.6万/坪 (107坪) |
高橋駅 | 6.4万/坪 (201坪) | 7.6万/坪 (76.3坪) | 4.3万/坪 (124坪) |
武雄温泉駅 | 8.5万/坪 (123坪) | 9.5万/坪 (157坪) | 8.2万/坪 (170坪) |
永尾駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | 10.0万/坪 (37.1坪) | 2.2万/坪 (282坪) |
三間坂駅 | 1.7万/坪 (171坪) | 1.4万/坪 (196坪) | 1.9万/坪 (187坪) |
上有田駅 | 4.4万/坪 (74.6坪) | 6.9万/坪 (191坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) |
有田駅 | 3.0万/坪 (89.0坪) | 4.7万/坪 (49.5坪) | 6.8万/坪 (62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +72.0 %)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.0%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 69.7 坪から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.5 分 → 2023年 6.0 分、-79.7 %と大きく減少)
北方駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 136.1 坪から -53.9 %減)。
永尾駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -92.1 %)
永尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.1%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 37.1 坪から +71.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.5 分 → 2023年 15.0 分、-49.2 %と大きく減少)
上有田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)
上有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.3%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 191.3 坪から -61.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 4.3 分、-49.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示