【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅~武雄温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 156.0 坪から -27.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ -10.3 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は -10.3 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -10.3 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -58.7%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -58.7%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武雄温泉駅 | 8.5万/坪 (123坪) | 9.5万/坪 (157坪) | 8.2万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -10.3 %)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -58.7%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 157.0 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.9 分 → 2023年 19.6 分、-14.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示