【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の松浦鉄道 (有田駅~浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.9%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -50.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 109.1 坪から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川東駅、伊万里駅、東山代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵宿駅で昨年に比べ +404.4 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵宿駅、東山代駅)は +248.4 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楠久駅、有田駅)は -40.0 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.3 分 → 2023年 15.3 分、-31.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.1%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楠久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有田駅 | 3.0万/坪 (89.0坪) | 4.7万/坪 (49.5坪) | 6.8万/坪 (62.4坪) |
三代橋駅 | - | 3.9万/坪 (148坪) | 3.7万/坪 (105坪) |
黒川駅 | - | 2.8万/坪 (84.3坪) | 5.7万/坪 (96.8坪) |
蔵宿駅 | 6.3万/坪 (69.6坪) | 1.3万/坪 (87.7坪) | - |
西有田駅 | 1.0万/坪 (36.3坪) | - | 0.3万/坪 (40.8坪) |
大木駅 | - | - | 1.7万/坪 (42.4坪) |
山谷駅 | - | - | - |
夫婦石駅 | - | - | - |
金武駅 | - | 3.2万/坪 (88.5坪) | 3.1万/坪 (139坪) |
川東駅 | 5.7万/坪 (63.5坪) | 3.5万/坪 (187坪) | - |
伊万里駅 | 10.6万/坪 (112坪) | 7.3万/坪 (84.2坪) | 5.3万/坪 (133坪) |
東山代駅 | 5.7万/坪 (185坪) | 2.9万/坪 (333坪) | - |
里駅 | - | 2.5万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (151坪) |
楠久駅 | 2.4万/坪 (49.9坪) | 4.4万/坪 (163坪) | 3.8万/坪 (148坪) |
鳴石駅 | - | - | - |
久原駅 | - | - | - |
波瀬駅 | - | - | - |
浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵宿駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +404.4 %)
蔵宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +404.4%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 87.7 坪から -20.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 7.0 分、-72.0 %と大きく減少)
東山代駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +92.4 %)
東山代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +92.4%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 332.8 坪から -44.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 7.0 分、-53.3 %と大きく減少)
楠久駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)
楠久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 162.6 坪から -69.3 %減)。
有田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.0%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 49.5 坪から +79.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 13.1 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示