【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.1%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 68.5 坪から -29.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大住駅で昨年に比べ +56.2 %、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大住駅)は +56.2 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -17.8 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 14.0 分、-25.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.2%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 26.9万/坪 (48.4坪) | 32.7万/坪 (65.7坪) | 29.3万/坪 (66.2坪) |
西木津駅 | - | 24.4万/坪 (91.5坪) | - |
祝園駅 | - | - | - |
下狛駅 | - | - | - |
JR三山木駅 | - | - | 54.7万/坪 (43.9坪) |
同志社前駅 | - | - | - |
京田辺駅 | - | - | - |
大住駅 | 51.7万/坪 (48.4坪) | 33.1万/坪 (74.9坪) | 17.6万/坪 (142坪) |
松井山手駅 | - | 52.5万/坪 (59.7坪) | 33.4万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大住駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +56.2 %)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.2%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 74.9 坪から -35.4 %減)。
木津駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 65.7 坪から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.1 分 → 2023年 19.0 分、-10.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示