【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(1年前(2022年)に比べて -41.6%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 81.1 坪から -9.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅、黄檗駅、東福寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉水駅で昨年に比べ +230.6 %、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉水駅、東福寺駅)は +137.5 %(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上狛駅、山城青谷駅)は -34.4 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.9 分 → 2023年 18.2 分、-16.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 12.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上狛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 23.8万/坪 (94.0坪) | 31.0万/坪 (80.1坪) | 27.4万/坪 (84.5坪) |
上狛駅 | 8.8万/坪 (89.7坪) | 13.7万/坪 (293坪) | - |
棚倉駅 | 8.9万/坪 (112坪) | 9.8万/坪 (149坪) | 11.2万/坪 (154坪) |
玉水駅 | 24.7万/坪 (29.5坪) | 7.5万/坪 (96.2坪) | 1.6万/坪 (47.3坪) |
山城多賀駅 | 7.6万/坪 (186坪) | - | 5.5万/坪 (254坪) |
山城青谷駅 | 9.8万/坪 (134坪) | 14.7万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (108坪) |
長池駅 | 18.6万/坪 (38.2坪) | 22.8万/坪 (83.2坪) | 39.6万/坪 (31.8坪) |
城陽駅 | 37.4万/坪 (58.4坪) | 42.0万/坪 (49.3坪) | 33.1万/坪 (41.4坪) |
新田駅 | 40.9万/坪 (39.2坪) | 43.7万/坪 (62.8坪) | 42.0万/坪 (52.1坪) |
JR小倉駅 | 36.1万/坪 (91.9坪) | 49.4万/坪 (88.3坪) | 52.7万/坪 (60.8坪) |
宇治駅 | 58.4万/坪 (58.5坪) | 43.9万/坪 (76.9坪) | 37.3万/坪 (82.4坪) |
黄檗駅 | 58.6万/坪 (52.9坪) | 43.1万/坪 (44.1坪) | 38.2万/坪 (53.2坪) |
木幡駅 | 45.6万/坪 (39.3坪) | 48.5万/坪 (47.5坪) | 40.8万/坪 (56.5坪) |
六地蔵駅 | 31.7万/坪 (99.8坪) | 38.0万/坪 (72.6坪) | 44.9万/坪 (89.5坪) |
桃山駅 | 56.5万/坪 (61.3坪) | 58.5万/坪 (39.3坪) | 77.3万/坪 (50.9坪) |
JR藤森駅 | 46.7万/坪 (80.6坪) | 46.0万/坪 (93.6坪) | 42.4万/坪 (86.7坪) |
稲荷駅 | 6.6万/坪 (15.1坪) | - | 111万/坪 (78.7坪) |
東福寺駅 | 85.0万/坪 (38.1坪) | 58.9万/坪 (16.6坪) | 85.7万/坪 (51.9坪) |
京都駅 | 175万/坪 (50.9坪) | 261万/坪 (74.9坪) | 256万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉水駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +230.6 %)
玉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +230.6%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 96.2 坪から -69.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 9.5 分、-31.2 %と大きく減少)
東福寺駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +44.3 %)
東福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.3%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 16.6 坪から +129.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 10.8 分、+260.0 %と大きく増加)
上狛駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
上狛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 293.4 坪から -69.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 9.0 分、-46.0 %と大きく減少)
山城青谷駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)
山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.2%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 130.2 坪から +2.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示