【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 89.6 坪から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(加茂駅)は +103.0 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -23.4 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.8 分 → 2023年 19.7 分、-26.5 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -62.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +103.0%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 11.9万/坪 (65.0坪) | 5.9万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (128坪) |
木津駅 | 23.8万/坪 (94.0坪) | 31.0万/坪 (80.1坪) | 27.4万/坪 (84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +103.0 %)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +103.0%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 119.8 坪から -45.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.9 分 → 2023年 9.0 分、-80.0 %と大きく減少)
木津駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -62.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 80.1 坪から +17.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示