【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 41.7 坪から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。桂駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ -30.8 %、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂駅)は -15.2 %(坪単価 -14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -30.8 %(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.2%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急嵐山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 79.9万/坪 (31.8坪) | 94.2万/坪 (45.4坪) | 84.8万/坪 (45.7坪) |
上桂駅 | - | 87.7万/坪 (40.8坪) | 93.3万/坪 (25.7坪) |
松尾大社駅 | 39.7万/坪 (18.2坪) | 57.3万/坪 (22.7坪) | 56.8万/坪 (112坪) |
嵐山駅 | 62.8万/坪 (60.5坪) | - | 65.5万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.2%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 19.0 分、-21.4 %と大きく減少)
松尾大社駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 22.7 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 18.0 分、+350.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示