【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 70.4 坪から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。出町柳駅、修学院駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ +62.5 %、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 1 駅(出町柳駅)は +62.5 %(坪単価 +77.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一乗寺駅)は -32.3 %(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 4.0 分、-60.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.5%( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三宅八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
叡山電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 200万/坪 (46.9坪) | 123万/坪 (57.6坪) | 130万/坪 (31.8坪) |
元田中駅 | 77.3万/坪 (112坪) | 98.0万/坪 (31.8坪) | 117万/坪 (93.8坪) |
茶山・京都芸術大学駅 | - | 83.5万/坪 (54.8坪) | 57.1万/坪 (88.5坪) |
一乗寺駅 | 77.1万/坪 (36.3坪) | 114万/坪 (51.8坪) | 105万/坪 (46.9坪) |
修学院駅 | 79.3万/坪 (121坪) | 48.9万/坪 (152坪) | 56.5万/坪 (21.2坪) |
宝ケ池駅 | - | 101万/坪 (34.8坪) | - |
三宅八幡駅 | 32.0万/坪 (46.9坪) | 35.0万/坪 (71.1坪) | 34.0万/坪 (78.7坪) |
八瀬比叡山口駅 | - | - | 2.9万/坪 (235坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出町柳駅 200.5 万/坪(昨年同期比 +62.5 %)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.5%( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.6 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.1 分 → 2023年 6.0 分、-60.3 %と大きく減少)
一乗寺駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
一乗寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.3%( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 51.8 坪から -29.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示