【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -46.9%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 64.0 坪から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。観月橋駅、桃山南口駅、黄檗駅、宇治駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄檗駅で昨年に比べ +35.8 %、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄檗駅、宇治駅)は +34.3 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三室戸駅、六地蔵駅)は -17.6 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 14.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.9%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 50.3万/坪 (106坪) | 55.2万/坪 (86.1坪) | 67.8万/坪 (126坪) |
観月橋駅 | 45.4万/坪 (67.1坪) | 37.2万/坪 (24.2坪) | 43.0万/坪 (63.9坪) |
桃山南口駅 | 69.0万/坪 (31.0坪) | 53.1万/坪 (83.2坪) | 49.4万/坪 (64.4坪) |
六地蔵駅 | 31.7万/坪 (99.8坪) | 38.0万/坪 (72.6坪) | 44.9万/坪 (89.5坪) |
木幡駅 | 45.6万/坪 (39.3坪) | 48.5万/坪 (47.5坪) | 40.8万/坪 (56.5坪) |
黄檗駅 | 58.6万/坪 (52.9坪) | 43.1万/坪 (44.1坪) | 38.2万/坪 (53.2坪) |
三室戸駅 | 36.6万/坪 (40.3坪) | 45.0万/坪 (38.4坪) | 34.6万/坪 (36.3坪) |
宇治駅 | 58.4万/坪 (58.5坪) | 43.9万/坪 (76.9坪) | 37.3万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄檗駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.8%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 44.1 坪から +20.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.4 分 → 2023年 14.0 分、-47.0 %と大きく減少)
宇治駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.9%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 76.9 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.8 分 → 2023年 11.3 分、-36.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 22.2 %)
三室戸駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 38.4 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 33.3 %)
六地蔵駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 72.6 坪から +37.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 27.3 分、+71.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示