【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて -42.5%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 65.9 坪から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。今出川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +127.3 %、坪単価は 97.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、今出川駅)は +74.4 %(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四条駅、松ケ崎駅)は -44.3 %(坪単価 -177.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.2 % → 2023年 16.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.8%( -307.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都市烏丸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | 66.8万/坪 (114坪) | 78.0万/坪 (104坪) | 83.8万/坪 (73.9坪) |
松ケ崎駅 | 95.8万/坪 (110坪) | 143万/坪 (83.5坪) | 134万/坪 (47.1坪) |
北山駅 | 120万/坪 (69.1坪) | 113万/坪 (73.3坪) | 113万/坪 (74.8坪) |
北大路駅 | 87.7万/坪 (42.6坪) | 92.0万/坪 (63.9坪) | 92.8万/坪 (62.9坪) |
鞍馬口駅 | 111万/坪 (77.6坪) | 111万/坪 (28.5坪) | 96.1万/坪 (36.3坪) |
今出川駅 | 153万/坪 (58.2坪) | 126万/坪 (48.3坪) | 130万/坪 (36.9坪) |
丸太町駅 | 219万/坪 (49.9坪) | 282万/坪 (41.8坪) | 215万/坪 (49.9坪) |
烏丸御池駅 | 457万/坪 (84.7坪) | - | 300万/坪 (82.2坪) |
四条駅 | 244万/坪 (15.1坪) | 551万/坪 (81.7坪) | 760万/坪 (30.3坪) |
五条駅 | 191万/坪 (39.7坪) | 180万/坪 (34.0坪) | 249万/坪 (63.5坪) |
京都駅 | 175万/坪 (50.9坪) | 261万/坪 (74.9坪) | 256万/坪 (112坪) |
九条駅 | 97.1万/坪 (118坪) | 42.7万/坪 (72.6坪) | 124万/坪 (53.8坪) |
十条駅 | - | 46.3万/坪 (15.1坪) | 99.4万/坪 (62.8坪) |
くいな橋駅 | - | - | 51.0万/坪 (15.1坪) |
竹田駅 | 65.3万/坪 (28.0坪) | 71.6万/坪 (139坪) | 88.1万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 97.1 万/坪(昨年同期比 +127.3 %)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +127.3%( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 72.6 坪から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.7 分、-39.4 %と大きく減少)
今出川駅 152.9 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.5%( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 48.3 坪から +20.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 16.8 分、+12.2 %と増加)
四条駅 243.8 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.8%( -307.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 81.7 坪から -81.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
松ケ崎駅 95.8 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 83.5 坪から +31.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 10.3 分、+23.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示