【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅~宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.2%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 85.7 坪から +26.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +285.0 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +285.0 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +60.7 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.5 分 → 2023年 12.4 分、-61.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +285.0%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 22.4万/坪 (113坪) | 13.9万/坪 (91.8坪) | 13.1万/坪 (106坪) |
福知山市民病院口駅 | - | - | - |
荒河かしの木台駅 | - | - | - |
牧駅 | - | - | - |
下天津駅 | - | - | - |
公庄駅 | - | - | - |
大江駅 | - | - | - |
大江高校前駅 | - | - | - |
二俣駅 | - | 0.9万/坪 (18.2坪) | - |
大江山口内宮駅 | - | - | - |
辛皮駅 | - | - | - |
喜多駅 | - | - | - |
宮村駅 | - | - | - |
宮津駅 | 7.7万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | 6.6万/坪 (61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +285.0 %)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +285.0%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 49.9 坪から +81.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 14.0 分、+250.0 %と大きく増加)
福知山駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +60.7 %)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 91.8 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.3 分 → 2023年 12.0 分、-65.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示