【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR関西本線 (長島駅~島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 105.3 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅、加佐登駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +138.5 %、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、四日市駅)は +112.7 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐那具駅、関駅)は -67.7 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐那具駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.0%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長島駅 | - | - | - |
桑名駅 | 28.0万/坪 (92.1坪) | 28.9万/坪 (64.1坪) | 17.9万/坪 (62.9坪) |
朝日駅 | - | 10.7万/坪 (141坪) | - |
富田駅 | 21.8万/坪 (160坪) | 9.2万/坪 (19.7坪) | 21.0万/坪 (98.3坪) |
富田浜駅 | - | - | 8.4万/坪 (35.5坪) |
四日市駅 | 25.2万/坪 (33.3坪) | 13.5万/坪 (76.9坪) | 10.6万/坪 (46.9坪) |
南四日市駅 | - | - | 5.9万/坪 (210坪) |
河原田駅 | - | 13.4万/坪 (134坪) | 4.3万/坪 (124坪) |
河曲駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | 2.7万/坪 (191坪) |
加佐登駅 | 3.0万/坪 (251坪) | 1.9万/坪 (185坪) | 2.0万/坪 (157坪) |
井田川駅 | - | 6.4万/坪 (153坪) | 7.1万/坪 (109坪) |
亀山駅 | 3.4万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (90.3坪) | 5.1万/坪 (177坪) |
関駅 | 1.8万/坪 (65.8坪) | 3.0万/坪 (89.6坪) | 1.1万/坪 (79.7坪) |
加太駅 | - | - | - |
柘植駅 | 0.9万/坪 (33.3坪) | 1.2万/坪 (55.0坪) | - |
新堂駅 | 0.9万/坪 (63.5坪) | 1.6万/坪 (200坪) | 0.3万/坪 (63.5坪) |
佐那具駅 | 0.15万/坪 (33.3坪) | 2.5万/坪 (183坪) | 3.5万/坪 (62.6坪) |
伊賀上野駅 | - | - | - |
島ケ原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +138.5 %)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +138.5%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 19.7 坪から +715.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
四日市駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +86.9 %)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +86.9%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 76.9 坪から -56.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 4.0 分、-65.0 %と大きく減少)
佐那具駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.0 %)
佐那具駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.0%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 183.4 坪から -81.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.6 分 → 2023年 30.0 分、-37.0 %と大きく減少)
関駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.4%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 89.6 坪から -26.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.5 分 → 2023年 33.0 分、+24.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示