【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅~賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 120.2 坪から -29.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜方駅で昨年に比べ +68.5 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵜方駅)は +68.5 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜方駅)は +68.5 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.5%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.5%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄志摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥羽駅 | - | - | 0.08万/坪 (66.6坪) |
中之郷駅 | - | - | 6.6万/坪 (22.7坪) |
志摩赤崎駅 | - | 0.8万/坪 (281坪) | 4.9万/坪 (111坪) |
船津駅 | - | - | - |
加茂駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | - |
松尾駅 | - | - | - |
白木駅 | - | - | - |
沓掛駅 | - | - | - |
上之郷駅 | - | - | 4.3万/坪 (57.5坪) |
志摩磯部駅 | - | 0.7万/坪 (81.7坪) | 2.6万/坪 (69.6坪) |
穴川駅 | - | 5.1万/坪 (52.9坪) | - |
志摩横山駅 | - | - | 0.18万/坪 (49.9坪) |
鵜方駅 | 3.4万/坪 (77.9坪) | 2.0万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (177坪) |
志摩神明駅 | - | 5.1万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (46.9坪) |
賢島駅 | - | - | 5.8万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +68.5 %)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.5%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 125.9 坪から -38.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示