【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅~伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -36.0%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 104.8 坪から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。益生駅、川越富洲原駅、阿倉川駅、津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白塚駅で昨年に比べ +300.0 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(白塚駅、豊津上野駅)は +235.5 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長太ノ浦駅、霞ケ浦駅)は -96.9 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.0 分 → 2023年 19.8 分、-10.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長太ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.5%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄長島駅 | 5.9万/坪 (70.8坪) | 7.2万/坪 (224坪) | 7.9万/坪 (113坪) |
桑名駅 | 28.0万/坪 (92.1坪) | 28.9万/坪 (64.1坪) | 17.9万/坪 (62.9坪) |
益生駅 | 25.1万/坪 (156坪) | 19.1万/坪 (159坪) | 11.8万/坪 (153坪) |
伊勢朝日駅 | - | 11.0万/坪 (189坪) | 7.8万/坪 (146坪) |
川越富洲原駅 | 16.0万/坪 (98.0坪) | 13.1万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (142坪) |
近鉄富田駅 | 20.2万/坪 (65.5坪) | 9.4万/坪 (40.8坪) | 7.2万/坪 (182坪) |
霞ケ浦駅 | 0.6万/坪 (46.9坪) | 17.3万/坪 (200坪) | 12.2万/坪 (130坪) |
阿倉川駅 | 15.9万/坪 (209坪) | 12.0万/坪 (108坪) | 10.1万/坪 (189坪) |
川原町駅 | 7.5万/坪 (129坪) | 11.3万/坪 (55.0坪) | 21.0万/坪 (74.4坪) |
近鉄四日市駅 | - | 39.3万/坪 (30.3坪) | 34.2万/坪 (73.1坪) |
新正駅 | 29.9万/坪 (46.9坪) | - | - |
海山道駅 | - | - | - |
塩浜駅 | - | 12.7万/坪 (78.7坪) | 13.2万/坪 (111坪) |
北楠駅 | - | 8.4万/坪 (118坪) | 3.9万/坪 (180坪) |
楠駅 | 3.8万/坪 (197坪) | 6.4万/坪 (46.9坪) | - |
長太ノ浦駅 | 0.15万/坪 (33.3坪) | 5.9万/坪 (57.5坪) | - |
箕田駅 | - | - | - |
伊勢若松駅 | - | 1.1万/坪 (175坪) | - |
千代崎駅 | 18.6万/坪 (59.0坪) | 17.3万/坪 (75.6坪) | 10.7万/坪 (37.8坪) |
白子駅 | 14.0万/坪 (82.1坪) | 19.2万/坪 (94.6坪) | 13.5万/坪 (74.1坪) |
鼓ケ浦駅 | 5.5万/坪 (182坪) | - | 3.3万/坪 (28.0坪) |
磯山駅 | - | - | 2.9万/坪 (303坪) |
千里駅 | - | 11.2万/坪 (112坪) | 5.2万/坪 (107坪) |
豊津上野駅 | 3.0万/坪 (46.9坪) | 1.1万/坪 (90.8坪) | 3.9万/坪 (163坪) |
白塚駅 | 6.6万/坪 (27.2坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) | 13.9万/坪 (60.5坪) |
高田本山駅 | - | - | - |
江戸橋駅 | 5.5万/坪 (54.5坪) | 19.7万/坪 (163坪) | 12.3万/坪 (60.5坪) |
津駅 | 18.2万/坪 (61.5坪) | 11.5万/坪 (126坪) | 16.2万/坪 (68.7坪) |
津新町駅 | 9.5万/坪 (61.3坪) | 13.6万/坪 (101坪) | 13.3万/坪 (105坪) |
南が丘駅 | 5.9万/坪 (145坪) | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
久居駅 | 16.5万/坪 (93.5坪) | 13.8万/坪 (134坪) | 11.7万/坪 (134坪) |
桃園駅 | - | - | 6.1万/坪 (106坪) |
伊勢中川駅 | 0.7万/坪 (75.6坪) | 18.0万/坪 (61.6坪) | 15.4万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白塚駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +300.0 %)
白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +300.0%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 60.5 坪から -55.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 10.0 分、-50.0 %と大きく減少)
豊津上野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +171.0 %)
豊津上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +171.0%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 90.8 坪から -48.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 6.0 分、-50.0 %と大きく減少)
長太ノ浦駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.5 %)
長太ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.5%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 57.5 坪から -42.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
霞ケ浦駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -96.3 %)
霞ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.3%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 199.7 坪から -76.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 24.0 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示