【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 179.4 坪 (昨年 141.5 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。近鉄富田駅、暁学園前駅、保々駅、三里駅、伊勢治田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西藤原駅で昨年に比べ +376.7 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西藤原駅、大安駅)は +347.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹生川駅、平津駅)は -57.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 14.8万/坪 (175坪) | 10.7万/坪 (138坪) | 16.1万/坪 (69.9坪) |
| 大矢知駅 | 13.9万/坪 (215坪) | 12.4万/坪 (133坪) | 12.2万/坪 (177坪) |
| 平津駅 | 12.0万/坪 (238坪) | 14.7万/坪 (157坪) | 7.2万/坪 (151坪) |
| 暁学園前駅 | 13.4万/坪 (102坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) | 14.6万/坪 (103坪) |
| 山城駅 | 13.8万/坪 (81.8坪) | 12.1万/坪 (108坪) | 11.0万/坪 (130坪) |
| 保々駅 | 7.1万/坪 (247坪) | 4.0万/坪 (143坪) | 7.3万/坪 (121坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 2.6万/坪 (68.6坪) | 1.0万/坪 (119坪) | 2.3万/坪 (113坪) |
| 梅戸井駅 | 3.5万/坪 (238坪) | 3.9万/坪 (178坪) | 3.3万/坪 (116坪) |
| 大安駅 | 3.6万/坪 (225坪) | 0.9万/坪 (219坪) | 4.0万/坪 (200坪) |
| 三里駅 | 8.2万/坪 (182坪) | 5.2万/坪 (149坪) | 3.7万/坪 (158坪) |
| 丹生川駅 | 0.11万/坪 (192坪) | 4.0万/坪 (143坪) | 0.5万/坪 (183坪) |
| 伊勢治田駅 | 1.6万/坪 (113坪) | 1.0万/坪 (142坪) | 0.6万/坪 (168坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 西藤原駅 | 2.2万/坪 (265坪) | 0.5万/坪 (215坪) | 6.9万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西藤原駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +376.7 ％)
西藤原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +376.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 214.8 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
大安駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +317.6 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +317.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 224.8 坪 (昨年 219.3 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.4 分 → 2022年 24.7 分、-13.3 ％と減少)
丹生川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 142.9 坪から +34.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.3 分 → 2022年 26.0 分、+11.4 ％と増加)
平津駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.3％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 157.3 坪から +51.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示