【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅~谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +100.1%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 5.8年から +161.4 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +34.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(郡元駅)は +230.6 %(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -21.6 %(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.8 年 → 2022年 15.0 年、+161.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 16.6 分、+35.7 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.6%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +230.6%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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二中通駅 | - | - | - |
郡元駅 | 27.0万/㎡ (19.4年/59.0㎡) | 8.2万/㎡ (0年/38.8㎡) | 25.7万/㎡ (18.4年/80.0㎡) |
涙橋駅 | - | - | - |
南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
二軒茶屋駅 | - | - | - |
宇宿一丁目駅 | - | - | - |
笹貫駅 | - | - | - |
上塩屋駅 | - | - | - |
谷山駅 | 29.1万/㎡ (11.8年/62.5㎡) | 37.1万/㎡ (5.8年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +230.6 %)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +230.6%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +52.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 22.2 分、+81.2 %と大きく増加)
谷山駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -21.6 %)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.6%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 5.8年から +104.3 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.5 分、-20.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.8 年 → 2022年 11.8 年、+104.3 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示