【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐大津駅~朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.0%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.4年から -3.8 %減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +12.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高知駅で昨年に比べ +42.4 %、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高知駅)は +42.4 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭駅)は -45.2 %(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 23.7 分、+50.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.4%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.2%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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土佐大津駅 | - | - | - |
土佐一宮駅 | - | - | - |
薊野駅 | - | 24.6万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
高知駅 | 26.5万/㎡ (20.6年/64.4㎡) | 18.6万/㎡ (21.7年/61.9㎡) | 13.5万/㎡ (21.5年/155㎡) |
入明駅 | - | - | - |
円行寺口駅 | - | 16.7万/㎡ (29.0年/22.5㎡) | - |
旭駅 | 7.6万/㎡ (44.5年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 7.1万/㎡ (42.5年/70.0㎡) |
高知商業前駅 | - | - | - |
朝倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +42.4 %)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.4%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.7年から -4.8 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.9 分 → 2021年 25.9 分、+44.8 %と大きく増加)
旭駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -45.2 %)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.2%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 43.5年から +2.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示