【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅~岡本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.6年から +20.2 %増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -10.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林公園駅で昨年に比べ +26.7 %、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(栗林公園駅、片原町駅)は +15.7 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(仏生山駅、伏石駅)は -64.6 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 23.6 年、+20.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 28.9 分、+205.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 64.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -81.5%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松築港駅 | - | - | - |
片原町駅 | 23.3万/㎡ (20.3年/57.0㎡) | 22.2万/㎡ (22.5年/42.5㎡) | 18.5万/㎡ (23.5年/72.5㎡) |
瓦町駅 | 34.6万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 35.8万/㎡ (18.3年/61.7㎡) | 27.4万/㎡ (21.0年/50.0㎡) |
栗林公園駅 | 21.7万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 17.1万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 29.5万/㎡ (14.0年/92.5㎡) |
三条駅 | 26.7万/㎡ (15.0年/60.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
伏石駅 | 13.1万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | - |
太田駅 | 20.0万/㎡ (20.0年/72.5㎡) | 22.2万/㎡ (17.4年/74.0㎡) | 25.3万/㎡ (13.7年/70.0㎡) |
仏生山駅 | 2.4万/㎡ (35.0年/36.7㎡) | 12.8万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 1.8万/㎡ (32.0年/45.0㎡) |
空港通り駅 | - | - | - |
一宮駅 | - | - | - |
円座駅 | - | - | - |
岡本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林公園駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +26.7 %)
栗林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 25.0年から +22.0 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 30.5 年、+22.0 %と大きく増加)
片原町駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +4.7 %)
片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.5年から -9.6 %減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +34.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
仏生山駅 2.4 万/㎡(昨年同期比 -81.5 %)
仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -81.5%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.0年から +29.6 %増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -43.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 35.0 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 120.0 分、+1900.0 %と大きく増加)
伏石駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -47.7 %)
伏石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.7%( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.0年から +50.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 24.0 年、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示