【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅~田京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 17.0年から +12.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +11.0 %、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +11.0 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は +11.0 %(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.1 分 → 2021年 20.0 分、-44.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.0 年 → 2021年 19.1 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 62.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.0%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.0%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三島駅 | 28.6万/㎡ (19.1年/65.0㎡) | 25.8万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 30.5万/㎡ (13.7年/71.7㎡) |
三島広小路駅 | - | 45.9万/㎡ (12.0年/85.0㎡) | 37.5万/㎡ (11.0年/40.0㎡) |
三島田町駅 | - | - | 29.9万/㎡ (20.4年/67.5㎡) |
三島二日町駅 | - | - | - |
大場駅 | - | - | 12.5万/㎡ (32.0年/20.0㎡) |
原木駅 | - | - | - |
伊豆長岡駅 | - | 7.5万/㎡ (28.0年/100㎡) | - |
田京駅 | - | - | 9.5万/㎡ (22.0年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +11.0 %)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.0%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.5年から +23.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.4 分 → 2021年 20.0 分、-24.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 19.1 年、+23.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示