【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の岳南鉄道 (吉原駅~本吉原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.2%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 6.9年から +337.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(吉原駅)は -40.4 %(単価 -13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は -40.4 %(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.8 分 → 2023年 20.0 分、-32.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.9 年 → 2023年 30.3 年、+337.2 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
岳南鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉原駅 | 20.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 33.6万/㎡ (6.9年/68.8㎡) | - |
ジヤトコ前駅 | - | - | - |
吉原本町駅 | - | - | - |
本吉原駅 | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | 45.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -40.4 %)
吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 6.9年から +337.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -12.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.9 年 → 2023年 30.3 年、+337.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示